南京房贷政策:4家银行出现明确或变相停贷

随着北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,二、三线城市也不断跟进,显然,房贷利率持续上行已成不可逆转的趋势。记者这两天对南京地区20家银行的房贷政策进行了一次集中摸底调查,从调查结果来看,目前首套房贷款仍有半数银行维持在基准利率,其余五六家银行为基准上浮5%-10%不等,值得一提的是,截至7月12日,已有4家银行出现明确或变相停贷的情况。二套房方面,仍有银行维持在基准利率,但大多数为基准上浮10%。

A.首套房:半数银行维持基准但额度紧张

银行房贷利率

在记者摸底的20家商业银行中,有10家银行至今仍在首套房贷款上维持基准利率,其中,工农中建四大行中,除了中国银行对首套二手房采取了基准上浮5%的利率政策外,其余均维持在基准利率。

“我们大行毕竟有还款,所以相对其他银行在贷款的整体规模控制上要好一些。”中国银行内部人士对记者如是说。不过,农业银行一个贷经理告诉记者,“现在的关键问题是额度下不来。现在申请办理房贷要等很长时间,排队的人很多,两三个月都不见得能下来,5、6月份已经批的到现在还没有放款。”

股份行方面,兴业、浦发、华夏、广发和邮储目前仍维持首套房基准利率。不过浦发银行城中支行个贷部人员也告诉记者目前额度少,办理房贷需要等,而且时间不确定。交通银行和民生银行首套房贷均有所上浮,其中,交通银行首套房为基准上浮5%,而民生银行为基准利率上浮10%,目前在所有银行中上浮幅度最大。

城商行中,上海银行和江苏银行仍维持基准利率,但江苏银行方面强调必须属于银行准入的楼盘才可以放贷。南京银行为基准上浮5%,广州银行则是根据客户情况基准上浮0-10%不等。

值得一提的是徽商银行,目前银行针对首套房贷款客户仍可提供95折利率优惠,这是记者摸底的20家银行中唯一还能提供利率优惠的一家银行。“但是我们的额度也比较紧张,在下款时间上要比上半年略迟一些。”该行珠江路支行个贷经理告诉记者。

B.二套房:贷款利率普遍上浮10%

与首套房相比,各大银行在二套房贷款上更加收紧。在记者摸底的20家银行中,只有工商银行和农业银行目前仍对二套房贷款维持基准利率,其余银行均有不同程度上浮,上浮比例大多为10%。

其中,兴业银行针对原先有房无贷的二套房贷款客户提供的利率政策为基准上浮10%;而有房有贷贷款客户则已停止放贷。

记者还注意到,在二套房的首付比例上,各家银行也有所差异。

工商银行、建设银行、浦发银行等给予二套房贷款客户首付五成的比例;而华夏银行、邮储银行、南京银行等则将首付比例提高至八成。用一家城商行个贷部人员的话来说,“这样高的首付比例再贷款也没有多大意义了。”

C.四家银行处于基本停贷状态

记者在摸底中了解到,20家银行中目前已有4家银行明确表示暂停房贷或出现变相停贷的情况,这四家银行分别是恒丰银行、紫金农商行、中信银行和招商银行。

“我们可以去递交房贷申请,但申请上去就算批了也没有额度。”恒丰银行南京分行个贷部人员告诉记者,因为人行要求银行每个月的放贷额不能超过上个月的总额,这使得银行可贷余额越放越少。至于停贷的情况什么时候能恢复,他表示目前还不知道。紫金农商行也表示接总行通知,从上周开始已经基本不接受房贷申请了。

除这两家银行明确表示停贷外,中信和招商两家股份行也已处于变相停贷状态。

中信银行中山东路支行工作人员告诉记者,“目前银行对于首套房的政策是首付三成,基准利率上浮10%,但因为还要报总行批准,总行批准以后才能接,时间上不好说,因此,可以说基本处于停贷状态。”招商银行仙林区域个贷部人士则表示,“我们现在首套房的贷款政策是基准上浮20%,等于基本停掉了。”

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