房产抵押贷款流程 条件 利率和注意事项须知

  办理房屋抵押贷款的时候,你仔细考虑清楚了没?你又对其有着什么程度的了解呢?现在跟着小编一起来了解清楚吧。

  房产抵押贷款在抵押类融资里,因为其往往融资额大,被越来越多的借款人所选择。当然,房产抵押有很多东西要掌握,借款人在做抵押房产贷款时,一定要明确相关的注意事项。97房贷网根据自己以往服务客户的经验,总结相关知识,供大家了解参考。

  

房产抵押贷款流程 条件 利率和注意事项须知

 

  什么是房产抵押贷款?

  所谓房产抵押贷款,也即住房抵押贷款,是借款方以自有或者是第三方的物业产权作为抵押,向金融机构融资的过程。在还清本息之前,作为抵押物的物业产权是抵押在金融机构的,如果借款人出现逾期,按照约定,金融机构有权处理抵押物。

  房产抵押贷款的条件是什么?

  借款方进行抵押房产融资贷款需要满足一定的条件,具体如下:

  1、借款人首先必须满18周岁,即要具有完全独立的民事行为能力的自然人,可以独立负相关责任。

  2、申请人需在中国境内,有固定的住所,户口有效证明,信用良好,无违法行为和不良备案表现,有稳定的职业和收入,有偿还能力。

  3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行

  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

  5、金融机构规定的其他条件。

  房产抵押贷款需要递交的资料是什么?

  根据房产抵押所贷款的用途不同,所需要的资料也不尽相同。但是一般来讲借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明这些是必须的。再就是根据贷款的不同用途所出具的相关证明。比如借款用于公司经营的需要提供公司的营业执照、财务报表等;用于个人消费的需提供消费用途证明等。

  房产抵押贷款的流程是什么?

  大致分为以下几步:

  首先,提交上述所说的那些证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)等。

  第二步 看房评估

  根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

  第三步 在银行面签合同

  房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

  第四步 抵押登记

  借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

  第五步 放款

  抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

  2017房产抵押贷款的利率

  据小编了解,不同的银行执行的贷款利率是不一样的,但是,各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动,如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定,借款人个人资质良好,办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠,而如果借款人个人资质不是很好,那么银行为了控制信贷风险,就会提高贷款利率来保障自己的利益。

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