房贷利率上调对购房者有哪些影响?房贷利率上调影响分析

发布时间:2018-01-05 18:04:42   来源:南方财富网   作者:admin

房贷利率上调对购房者有哪些影响?房贷利率上调影响分析

100万房贷30年要多还10万元

从九折优惠到利率上浮,对购房者影响有多大,我们来算一笔账:

以商业贷款100万元、最长30年、等额本息计算,当前基准利率为4.9%,九折利率为4.41%,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。

九折优惠,每个月需还款5013元,累计还款总额为180.49万元;

基准利率,每个月需还款5307元,累计还款总额为191.06万元;

上浮10%,每个月需还款5609元,累计还款总额为201.93万元;

上浮20%,每个月需还款5918元,累计还款总额为213.07万元。

为什么利率会上浮?银行工作人员表示:一方面是资金成本上升推动,一方面是政策性原因为了确保房地产调控效果。”

而从银行盈利角度看,存贷利差是银行的主要盈利来源,房贷的存贷利差相对较小,对银行诱惑力不大。且个人购房贷款一般期限在15年至30年,流动性差。所以部分银行房贷开始议价,价格高者得。 天下银财富汇

增加刚需压力 打击投资客

利率上浮虽然增加了刚需购房者的月供压力,但不会从根本上影响需求释放,后市成交量会有所下滑,但长期来看将保持稳定。

调控下,郑州市场在进行盘整,随着楼市供应量的加大,城市产业结构的优化,郑州作为中原城市会有持续的购买力。

业内人士分析:未来,核心位置、品牌社区、教育地产等少有性的房子价值最为坚定,对于刚需及刚改购房者而言,没法具体某个时间为较好入市良机,只要根据需求选对了产品就行。投资客一定要理性,不能把所有鸡蛋”都放到房地产上。

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