银行贷款也分人 这几类人可能会受银行限制

发布时间:2018-01-02 12:37:50   来源:金投网   作者:admin

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

有过贷款经历的朋友应该知道,贷款并不是件简单的事情,有时候准备很久或者愿意支付更多的利息,仍然不能审批下来。那到底什么样的人、做什么事情就可以贷款呢?买房贷款需要准备什么呢?

银行贷款也分人这几类人可能会受银行限制

一、买首套房要注意这6件事,贷款更容易批下来!

1、贷款前准备一般买首套房的人都是年轻人,工资一般水平,父母会帮忙凑首付,自己的银行流水账单除了工资来回,可能没什么大钱。但在按揭时,银行会查你的流水。所以,你必须在申请贷款前,为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上),才能够通过银行的审核。

2、买房前暂缓跳槽

如果决定要买房了,就暂时不要跳槽了。不然银行看见你工作不稳定,贷款就会难批。

3、提交真实资料信息

银行对于贷款者身份会进行严格核实,若发现伪造资料,那贷款就更加不可能了,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实资料信息。

4、申请整数贷款

住房按揭贷款基本都是整数,很少看见几千几百的尾数。这是因为银行贷款大多是按照整数贷的,申请整数贷款更易获得银行审批。因此,若条件可以,就选择整数贷款吧。比如需要贷款35.5万,尽量选择贷款35万。

5、个人情况变化要告知银行

在申请贷款期间,若个人情况发生变化,比如负债增加、婚姻变化等,要告知银行,这样才不会影响你的贷款审批。

6、别忘了公积金

足额缴纳公积金六个月以上,就可以申请公积金贷款,利息会比商贷便宜很多,最终能省下几万甚至几十万。所以尽量使用公积金贷款。

二、什么样的人最容易贷款?

1、职业稳定

职业稳定一方面指的是所在单位成立的时间较长,经营稳定,预期未来倒闭的可能性较小;另一方面指的是,所在单位的工资待遇、福利比较好,对职工的吸引力较大,职工离职的概率比较低;再一个就是借款人在当前单位工作时间比较久,离职成本相对比较高。

2、可观的支配收入

可支配收入就是收入在覆盖所有的开支及负债的情况下,能有合适的收入来覆盖本次贷款的偿还。也就是说贷款机构在核实借款人可支配收入的时候,不仅把借钱、贷款、信用卡透支、应付账款等各种硬负债计算在内,包括个人的正常开支也会计算在内。

举个简单的例子:一个人当月的收入是1万元,房贷月供4000元,家庭开支2000元,那么借款人就有4000元的可支配收入,可支配收入越高,那贷款就越好批。

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3、信用良好

信用良好这个是贷款必备条件,只有信用良好才能通过贷款的审批。那什么样的信用才算好的呢?

通常来说,最近2年有贷款及信用卡使用记录,而且没有任何逾期是最理想的状态,偶尔出现1、2次短时间逾期也可以接受,但是如果最近2年逾期次数超过3次以上,或者最近两年没有任何贷款或信用卡使用记录,那就不算信用良好了。

4、具有一定的固定资产

固定资产可以用于抵押做贷款,这样容易批款,但是即使不低押,仅仅是申请信用贷款,固定资产也有很大的帮助,首先拥有固定资产,在贷款不还的情况下可以通过拍卖固定资产获得偿还;其次,有固定资产的人比较稳定,其贷款毁约的成本要高于没有固定资产的借款人,所以不敢轻易不还贷款,因此贷款成功的概率要大很多。

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